Kira Hukuku

Kira alacağı için ilamsız icra takibi başlatılabilir; aynı takipte tahliye de istenebilir. Ayrıca bir kira yılı içinde iki haklı ihtar çekilmişse kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir.

Taahhüdün kiracı tarafından, kiralananın tesliminden sonra ve yazılı olarak verilmiş olması, tahliye tarihinin belirli olması gerekir. Kira sözleşmesiyle aynı tarihte alınan taahhütler geçerlilik bakımından tartışmalıdır.

Konut kiralarında artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksi on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçemez. Beş yıldan uzun süren kiralarda ise kira tespiti davası yoluyla bedelin hakkaniyete göre belirlenmesi istenebilir.

Kiraya veren kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle dava açabilir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispat yükü kiraya verendedir.

Yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek oran kararlaştırılmış olsa dahi bu üst sınır uygulanır.

Kira alacağı için ilamsız icra takibi başlatılabilir ve aynı takipte tahliye istenebilir. Ayrıca bir kira yılı içinde iki haklı ihtar çekilmişse, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir.

Taahhüdün yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi, kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi ve belirli bir tahliye tarihi içermesi gerekir. Kira sözleşmesiyle aynı tarihte alınan taahhütlerin geçerliliği tartışmalıdır.

Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde, endeks sınırına bağlı kalmaksızın kira bedelinin hakkaniyete uygun olarak yeniden belirlenmesi istenebilir. Yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce dava açılması veya ihtar çekilmesi gerekir.

Kira sözleşmesi sona erip kiralanan teslim edildikten sonra iade edilir. Kiraya veren, kiradan veya hasardan doğan alacağını depozitodan mahsup edebilir; uyuşmazlık halinde hasar tespiti bilirkişi incelemesiyle yapılır.

Hayır, satış kira sözleşmesini sona erdirmez; yeni malik sözleşmeye taraf olur. Ancak yeni malik, kendisi veya yakınları için gereksinim iddiasıyla, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde ihtar çekerek altı ay sonra tahliye davası açabilir.

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kira ilişkisini devredemez. İşyeri kiralarında kiraya veren haklı sebep olmadıkça rızayı vermekten kaçınamaz; devirle birlikte eski kiracı iki yıl süreyle müteselsilen sorumlu kalır.