Av. M. Şamil Arslan Hukuk Bürosu · İstanbul Barosu +90 532 776 65 64
  1. Ana Sayfa
  2. Sıkça Sorulan Sorular

Bilgilendirme

Sıkça Sorulan Sorular

Büroya en çok yöneltilen 100 soru ve cevabı, konu başlıklarına göre düzenlenmiştir. Cevaplar yürürlükteki mevzuata dayalı genel bilgilendirme niteliğindedir.

Önemli: Bu sayfadaki cevaplar genel hukuki bilgilendirme amacı taşır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye yerine geçmez. Süreler ve usul kuralları olayın özelliğine göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için dosyanızın ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Büro ve Çalışma Usulü 10 soru

Avukatla ilk görüşme nasıl yapılır?

Telefon veya e-posta ile randevu alınır. Görüşmede olay anlatılır, elinizdeki belgeler incelenir ve hangi hukuki yolların açık olduğu, her birinin olası süresi ve maliyeti anlatılır. Görüşme sonunda vekâlet verme zorunluluğunuz yoktur.

İlk görüşmeye hangi belgeleri getirmeliyim?

Kimlik belgeniz ile konuya ilişkin her türlü yazılı evrak: sözleşme, tebligat, mahkeme veya icra evrakı, ihtarname, fatura, banka dekontu, yazışma çıktıları. Belgelerin tamamı olmasa da elinizdekiler değerlendirmeyi hızlandırır.

Avukatlık ücreti nasıl belirlenir?

Ücret, Avukatlık Kanunu m.164 uyarınca yazılı avukatlık sözleşmesiyle kararlaştırılır. Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nde belirlenen tutarın altında ücret kararlaştırılamaz. Tutar işin kapsamına, duruşma sayısına ve dosyanın niteliğine göre değişir.

Vekâletname nasıl çıkarılır?

Herhangi bir noterden, avukatın adı, soyadı, baro sicil numarası ve vergi numarası ile genel dava vekâletnamesi düzenlettirilir. Boşanma davalarında fotoğraflı vekâletname, bazı işlerde ise özel yetki içeren vekâletname gerekir.

Vekâletnamede özel yetki hangi işler için gerekir?

Davadan feragat, davayı kabul, sulh olma, tahkim, kambiyo taahhüdünde bulunma, hakimin reddi, yemin teklifi ve benzeri işlemler için vekâletnamede açık özel yetki bulunması gerekir (HMK m.74).

Avukatın sır saklama yükümlülüğü ne kadar sürer?

Avukatlık Kanunu m.36 uyarınca avukat, kendisine tevdi edilen veya mesleği dolayısıyla öğrendiği şeyleri açıklayamaz. Bu yükümlülük süresizdir ve vekâlet ilişkisi hiç kurulmamış olsa dahi, yalnızca görüşme yapılmış olması halinde de geçerlidir.

Dosyamın durumunu nasıl takip edebilirim?

Dosyadaki duruşma, ara karar ve tebligatlar tarafınıza bildirilir. Ayrıca e-Devlet şifrenizle UYAP Vatandaş Portalı üzerinden dosyanızı görüntüleyebilir, duruşma gününü ve evrak akışını kendiniz de izleyebilirsiniz.

Başka şehirdeki davama bakılabilir mi?

Evet. Baroya kayıtlı avukat Türkiye genelinde vekâlet üstlenebilir. Şehir dışı dosyalarda yol ve konaklama giderlerinin nasıl karşılanacağı avukatlık sözleşmesinde ayrıca düzenlenir.

Avukatımı değiştirebilir miyim?

Vekâlet ilişkisi güven esasına dayanır ve her zaman azledilebilir. Azil halinde mevcut avukatın hak ettiği ücret ve yaptığı masraflar saklıdır; yeni avukat dosyayı devralmadan önce azilnamenin mahkemeye ve önceki avukata bildirilmesi gerekir.

Maddi durumum yetersizse hukuki yardım alabilir miyim?

Evet. Bağlı bulunduğunuz baronun Adli Yardım Bürosu’na başvurarak, gelir durumunuzu belgelemeniz halinde ücretsiz avukat görevlendirilmesini talep edebilirsiniz. Ayrıca mahkemeden adli yardım talep ederek harç ve masraflardan geçici muafiyet isteyebilirsiniz.

Aile Hukuku ve Boşanma 14 soru

Anlaşmalı boşanma için hangi şartlar aranır?

Evliliğin en az bir yıl sürmüş olması, eşlerin birlikte başvurması veya birinin diğerinin davasını kabul etmesi, hâkimin tarafları bizzat dinlemesi ve boşanmanın mali sonuçları ile çocukların durumu hakkında hazırlanan protokolü uygun bulması gerekir (TMK m.166/3).

Anlaşmalı boşanma davası ne kadar sürer?

Protokolde anlaşma tam ise ve her iki taraf duruşmaya katılıyorsa dava çoğunlukla tek duruşmada karara bağlanır. Toplam süre, mahkemenin duruşma günü verme yoğunluğuna ve kararın yazılıp kesinleşmesine göre değişir.

Çekişmeli boşanma davasında neler ispatlanır?

Boşanma sebebi ve tarafların kusur durumu ispatlanır. Tanık beyanı, mesaj ve yazışma kayıtları, kamera görüntüleri, sosyal medya paylaşımları ve resmi kayıtlar delil olarak kullanılabilir. Hukuka aykırı yolla elde edilen deliller değerlendirmeye alınmaz.

Boşanma davası hangi mahkemede açılır?

Aile Mahkemesi görevlidir. Yetkili mahkeme, eşlerden birinin yerleşim yeri veya davadan önce son defa altı aydan beri birlikte oturdukları yer mahkemesidir (TMK m.168). Ataşehir’de oturanlar bakımından bu yer genellikle İstanbul Anadolu Adliyesi’dir.

Dava sürerken nafaka bağlanır mı?

Hâkim, davanın devamı süresince eşlerden birinin geçimi ve çocukların bakımı için tedbir nafakasına hükmedebilir (TMK m.169). Bu talebin dava dilekçesinde açıkça yer alması gerekir; aksi halde kendiliğinden hükmedilmesi beklenmemelidir.

Yoksulluk nafakası hangi şartlarda bağlanır?

Boşanma yüzünden yoksulluğa düşecek taraf, kusuru diğer taraftan daha ağır olmamak koşuluyla geçimi için süresiz nafaka isteyebilir (TMK m.175). Nafaka yükümlüsünün kusurunun bulunması şart değildir; mali güç dikkate alınır.

İştirak nafakası nasıl hesaplanır?

Çocuğun yaşı, eğitim durumu, sağlık giderleri ve tarafların ekonomik güçleri birlikte değerlendirilerek hâkim tarafından takdir edilir. Sabit bir oran veya formül yoktur; velayet kendisine verilmeyen ebeveyn bakım giderine gücü oranında katılır.

Nafaka artırımı nasıl istenir?

Şartların değişmesi halinde nafaka artırım davası açılabilir. Sözleşmede veya kararda yıllık artış oranı belirlenmişse ayrıca dava gerekmeyebilir. Belirlenmemişse mahkeme, tarafların durumu ve ekonomik göstergeleri dikkate alarak yeni tutarı belirler.

Velayet belirlenirken hangi ölçüt esas alınır?

Mahkeme çocuğun üstün yararını esas alır. Çocuğun yaşı, alışık olduğu yaşam düzeni, ebeveynlerin bakım imkânı ve ilgisi, kardeşlerin birlikte kalması ve idrak çağındaysa çocuğun kendi görüşü birlikte değerlendirilir. Cinsiyete dayalı otomatik bir kural yoktur.

Velayet sonradan değiştirilebilir mi?

Evet. Velayet kararı kesin hüküm oluşturmaz. Çocuğun yararını etkileyen koşullar değişmişse velayetin değiştirilmesi davası açılabilir; mahkeme gerektiğinde pedagog, psikolog ve sosyal çalışmacıdan rapor alır.

Mal paylaşımı boşanma davasıyla birlikte mi görülür?

Hayır. Mal rejiminin tasfiyesi ayrı bir davadır ve kural olarak boşanma kararının kesinleşmesi beklenir. Boşanma davasıyla birlikte açılsa dahi mahkeme bu dosyayı bekletici mesele yapar.

Edinilmiş mallara katılma rejiminde ne paylaşılır?

1 Ocak 2002 sonrası evliliklerde yasal rejim edinilmiş mallara katılmadır. Evlilik içinde emekle elde edilen kazançlar ve bunların yerine geçen değerler paylaşıma girer; miras, bağış ve evlilik öncesi edinilen mallar kişisel mal sayılır.

Ziynet eşyası kime aittir?

Düğünde takılan ziynet eşyası kural olarak kadına ait kabul edilir; damada takılanlar bakımından yerel örf ve adet de dikkate alınır. İade talebinde eşyanın varlığı ve miktarı fotoğraf, video ve tanık beyanı ile ispatlanır.

Uzaklaştırma kararı nasıl alınır?

6284 sayılı Kanun kapsamında kolluğa, savcılığa, Aile Mahkemesi’ne veya ŞÖNİM’e başvurularak koruyucu ve önleyici tedbir kararı talep edilir. Gecikmesinde sakınca bulunan hallerde kolluk amiri tarafından da tedbir uygulanabilir; karar için delil ispatı aranmaz, beyan esas alınır.

Ceza Hukuku 12 soru

İfadeye çağrıldım, ne yapmalıyım?

İfade vermeden önce isnadın ne olduğunu öğrenme ve müdafi yardımından yararlanma hakkınız vardır (CMK m.147). İfadede söyledikleriniz dosyanın tamamını etkilediğinden, ifade öncesi dosyanın incelenmesi ve susma hakkınızın kapsamının bilinmesi önem taşır.

Hangi hallerde müdafi bulundurmak zorunludur?

Şüpheli veya sanık çocuksa, kendini savunamayacak derecede malul veya sağır ve dilsizse ya da alt sınırı beş yıldan fazla hapis cezası gerektiren bir suçtan yargılanıyorsa müdafi görevlendirilmesi zorunludur (CMK m.150).

Gözaltı süresi en fazla ne kadardır?

Yakalama anından itibaren, yol süresi hariç, kural olarak yirmi dört saattir. Toplu işlenen suçlarda bu süre savcı kararıyla üçer günü geçmemek üzere uzatılabilir. Sürenin aşılması halinde serbest bırakılma talebiyle sulh ceza hâkimliğine başvurulabilir.

Tutuklama kararına nasıl itiraz edilir?

Karara karşı, tefhim veya tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilebilir. İtiraz, kararı veren hâkimliğe verilen dilekçeyle yapılır ve bir üst numaralı sulh ceza hâkimliği tarafından incelenir. Ayrıca her aşamada tahliye talebinde bulunulabilir.

Adli kontrol nedir?

Tutuklama yerine uygulanan daha hafif koruma tedbiridir. Yurt dışına çıkış yasağı, imza yükümlülüğü, konutu terk etmeme, güvence bedeli yatırma veya elektronik kelepçe gibi yükümlülükler içerebilir (CMK m.109).

Şikayet süresi ne kadardır?

Takibi şikayete bağlı suçlarda, fiili ve failin kim olduğunu bildiği veya öğrendiği günden itibaren altı ay içinde şikayette bulunulmalıdır (TCK m.73). Resen takip edilen suçlarda şikayet süresi yoktur, dava zamanaşımı süresi uygulanır.

Şikayetten vazgeçersem dava düşer mi?

Yalnızca takibi şikayete bağlı suçlarda ve hüküm kesinleşmeden önce vazgeçilirse düşme kararı verilir. Hakaret, tehdit, basit yaralama gibi suçlar bu kapsamdadır. Resen takip edilen suçlarda vazgeçme davayı sona erdirmez.

Takipsizlik kararına itiraz edilebilir mi?

Evet. Kovuşturmaya yer olmadığına dair karara, tebliğden itibaren on beş gün içinde, kararı veren savcılığın bağlı olduğu yerdeki sulh ceza hâkimliğine itiraz edilebilir (CMK m.173).

HAGB (hükmün açıklanmasının geri bırakılması) nedir?

İki yıl veya daha az hapis ya da adli para cezasına mahkûmiyet halinde, sanığın kabul etmesi ve kanuni şartların varlığı halinde hükmün açıklanmaması ve beş yıl denetim süresine tabi tutulmasıdır. Denetim süresi sorunsuz geçerse dava düşer.

İstinaf başvuru süresi ne kadardır?

Hükmün tefhiminden, yokluğunda verilmişse tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf başvurusu yapılır (CMK m.273). Süre geçtiğinde hüküm kesinleşir ve olağan kanun yolu kapanır.

Uzlaştırma hangi suçlarda uygulanır?

Soruşturulması ve kovuşturulması şikayete bağlı suçlar ile kanunda ayrıca sayılan suçlarda uzlaştırma yoluna gidilir (CMK m.253). Cinsel dokunulmazlığa karşı suçlarda uzlaştırma uygulanmaz.

Adli sicil kaydı ne zaman silinir?

Cezanın infazı tamamlandıktan sonra kayıt adli sicilden çıkarılıp arşiv kaydına alınır. Arşiv kaydının silinmesi, cezanın türüne ve yasaklanmış hakların geri verilmesi kararı alınıp alınmadığına göre değişen sürelere tabidir.

İş Hukuku 12 soru

İşçilik alacağı davası açmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?

Evet. İşçi veya işveren alacağı ile işe iade talepli davalarda arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Arabuluculuğa başvurulmadan açılan dava, esasa girilmeden usulden reddedilir.

Kıdem tazminatına hangi hallerde hak kazanılır?

En az bir yıllık kıdemin bulunması ve iş sözleşmesinin kanunda sayılan sebeplerle sona ermesi gerekir: işverence haklı neden dışında fesih, işçinin haklı nedenle feshi, askerlik, emeklilik, kadın işçinin evlilik tarihinden itibaren bir yıl içinde feshi veya işçinin ölümü.

Kıdem tazminatı nasıl hesaplanır?

Her tam yıl için otuz günlük giydirilmiş brüt ücret tutarında ödenir, artan süreler oranlanır. Hesaba yol, yemek, ikramiye gibi süreklilik arz eden ödemeler dahil edilir. Tavan tutarı aşan kısım dikkate alınmaz.

İstifa edersem kıdem tazminatı alabilir miyim?

Kural olarak hayır. Ancak ücretin ödenmemesi, sigorta priminin eksik bildirilmesi, mobbing veya çalışma koşullarının esaslı şekilde değiştirilmesi gibi haklı nedenlerle fesih söz konusuysa kıdem tazminatı doğar. Bu nedenle fesih bildiriminin gerekçeli ve yazılı yapılması önemlidir.

İhbar tazminatı ne kadardır?

Kıdeme göre değişir: altı aya kadar iki hafta, altı ay–bir buçuk yıl arası dört hafta, bir buçuk–üç yıl arası altı hafta, üç yıldan fazla sekiz haftalık ücret tutarındadır. Bildirim süresine uymayan taraf diğerine bu tutarı öder.

İşe iade davası süresi nedir?

Fesih bildiriminin tebliğinden itibaren bir ay içinde arabulucuya başvurulmalıdır. Anlaşma sağlanamazsa son tutanağın düzenlendiği tarihten itibaren iki hafta içinde dava açılır. Süreler hak düşürücüdür.

İşe iade davası açabilmek için hangi şartlar gerekir?

İşyerinde en az otuz işçi çalışması, işçinin en az altı aylık kıdeminin bulunması, belirsiz süreli iş sözleşmesiyle çalışması ve feshin geçerli bir sebebe dayanmaması gerekir. İşveren vekili konumundakiler bu haktan yararlanamaz.

Fazla mesai alacağı nasıl ispatlanır?

Puantaj kayıtları, giriş-çıkış turnike verileri, kurumsal e-posta ve mesaj kayıtları, araç takip verileri ve tanık beyanı kullanılır. İmzalı bordroda fazla mesai tahakkuku varsa, aksi ancak yazılı delille ispatlanabilir.

Yıllık izin ücreti ne zaman ödenir?

Kullanılmayan yıllık izinler çalışma sırasında paraya çevrilemez; ancak iş sözleşmesi sona erdiğinde kullanılmayan izin süreleri son ücret üzerinden ödenir. Bu alacak iş ilişkisinin sona ermesiyle muaccel olur.

İş kazası sonrası hangi davalar açılabilir?

Maddi ve manevi tazminat davası (iş göremezlik, bakıcı gideri, tedavi masrafı), destekten yoksun kalma tazminatı ve varsa hizmet tespiti davası açılabilir. Ayrıca işveren hakkında ceza soruşturması yürütülebilir ve SGK rücu alacağı gündeme gelir.

Mobbing nasıl ispatlanır?

Davranışın sistematik, süreklilik arz eden ve kasıtlı olması aranır. Yazışmalar, tanık beyanı, görev değişikliği yazıları, performans değerlendirmeleri ve sağlık raporları birlikte değerlendirilir. Tek bir olay kural olarak mobbing sayılmaz.

İşçilik alacaklarında zamanaşımı ne kadardır?

Kıdem, ihbar, kötüniyet ve eşitliğe aykırılık tazminatlarında zamanaşımı beş yıldır. Ücret, fazla mesai, yıllık izin ve diğer ücret alacaklarında da süre beş yıl olarak uygulanır ve iş ilişkisinin sona ermesinden itibaren işler.

Miras Hukuku 10 soru

Veraset ilamı nereden alınır?

Mirasçılık belgesi, Sulh Hukuk Mahkemesi’nden veya mirasçılar arasında uyuşmazlık yoksa noterden alınabilir. Yabancılık unsuru bulunan veya nüfus kayıtlarının çelişkili olduğu durumlarda yalnızca mahkeme yoluyla alınabilir.

Mirasın reddi süresi ne kadardır?

Yasal mirasçılar için mirasbırakanın ölümünü ve mirasçı olduklarını öğrendikleri tarihten itibaren üç aydır (TMK m.606). Bu süre hak düşürücüdür; kaçırılması halinde miras kayıtsız şartsız kabul edilmiş sayılır.

Mirasbırakanın borçlarından sorumlu olur muyum?

Mirası reddetmeyen mirasçılar, tereke borçlarından kişisel malvarlıklarıyla ve müteselsilen sorumlu olur. Terekenin borca batık olduğu açıksa miras hükmen reddedilmiş sayılır; şüphe varsa süresi içinde resmi defter tutulması istenebilir.

Saklı pay nedir ve kimlere tanınır?

Mirasbırakanın serbestçe tasarruf edemeyeceği, kanunen güvence altına alınmış asgari paydır. Altsoy, ana-baba ve sağ kalan eşe tanınır. Saklı payı ihlal eden kazandırmalar tenkis davasına konu olabilir.

Tenkis davası ne zamana kadar açılabilir?

Saklı pay sahibi mirasçılar, haklarının ihlal edildiğini öğrendikleri tarihten itibaren bir yıl ve her halde vasiyetnamelerde açılma tarihinden, diğer tasarruflarda mirasın açılmasından itibaren on yıl içinde dava açabilir.

Muris muvazaası davası nedir?

Mirasbırakanın, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla taşınmazını görünürde satış gösterip gerçekte bağışladığı hallerde açılır. Satış bedelinin ödenmemiş olması, devredenin başka geliri bulunmaması ve devralan ile yakınlık ilişkisi gibi ölçütler değerlendirilir.

Vasiyetname nasıl düzenlenir?

Üç şekilde: noterde resmi vasiyetname, baştan sona mirasbırakanın el yazısıyla yazılıp tarih atılarak imzalanan el yazılı vasiyetname ve olağanüstü hallerde sözlü vasiyet. Şekil şartlarına uyulmaması iptal sebebidir.

Vasiyetnamenin iptali hangi sebeplerle istenir?

Mirasbırakanın ehliyetsizliği, irade sakatlığı (yanılma, aldatma, korkutma, zorlama), içeriğinin hukuka veya ahlaka aykırı olması ya da şekil şartlarına uyulmaması sebepleriyle iptali istenebilir.

Mirasçılar taşınmazda anlaşamazsa ne olur?

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılır. Mahkeme taşınmazın aynen taksimi mümkünse payları ayırır; mümkün değilse satış yoluyla ortaklığı giderir ve bedel paylar oranında dağıtılır.

Sağ kalan eşin miras payı ne kadardır?

Altsoy ile birlikte mirasçı olursa dörtte bir, mirasbırakanın ana-babası ile birlikte yarısı, büyük ana-baba ve onların çocuklarıyla birlikte dörtte üç, bunlar da yoksa mirasın tamamı sağ kalan eşe geçer (TMK m.499).

Gayrimenkul Hukuku 10 soru

Taşınmaz satın almadan önce neler kontrol edilmeli?

Tapu kaydındaki şerh, beyan ve takyidatlar (ipotek, haciz, intifa, aile konutu şerhi), belediyeden imar durumu ve yapı kullanma izni, kat mülkiyetine geçilip geçilmediği, yönetim planı ve varsa aidat borcu incelenmelidir.

Tapu iptali ve tescil davası hangi hallerde açılır?

Muris muvazaası, hukuken geçersiz satış, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, yolsuz tescil, zilyetlikle kazanım ve kat karşılığı sözleşmeden doğan devir yükümlülüğünün yerine getirilmemesi gibi hallerde açılır.

Satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmeli mi?

Noterde düzenleme şeklinde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerh edilmesi, hakkı üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir kılar. Şerh beş yıl süreyle etkisini korur.

Müteahhit daireyi teslim etmezse ne yapılabilir?

Sözleşmedeki teslim tarihi ve gecikme cezası hükümleri incelenir. Gecikme tazminatı ve kira kaybı talep edilebilir; gecikme ağırsa sözleşmenin feshi ile arsa payı devrinin iptali ve tescili istenebilir.

Arsa payı düzeltme davası nedir?

Bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının, bölümlerin değerleriyle orantılı olmaması halinde açılır. Kat maliklerinden her biri dava açabilir; mahkeme bilirkişi marifetiyle değer tespiti yaptırarak payları yeniden belirler.

Kentsel dönüşümde çoğunluk kararına katılmazsam ne olur?

6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapılarda, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğuyla alınan karara katılmayanların arsa payları için kanunda öngörülen değer tespiti ve satış süreci işletilir.

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) nedir?

Taşınmazı haksız olarak kullanan kişiden istenen kullanım bedelidir. Dava tarihinden geriye doğru beş yıllık dönem için talep edilebilir; tutar emsal kira bedelleri üzerinden bilirkişi raporuyla belirlenir.

Ön alım (şufa) hakkı nasıl kullanılır?

Paylı mülkiyette paydaşlardan biri payını üçüncü kişiye satarsa, diğer paydaşlar ön alım hakkını dava yoluyla kullanır. Satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay ve her halde satıştan itibaren iki yıl içinde dava açılmalıdır.

Kat maliki ortak alanı işgal ederse ne yapılır?

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca eski hâle getirme ve el atmanın önlenmesi talep edilebilir. Dava, kat maliklerinden biri veya yönetici tarafından Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Yabancılar Türkiye’de taşınmaz edinebilir mi?

Karşılıklılık ve kanuni sınırlamalar çerçevesinde mümkündür. Askeri yasak bölge ve güvenlik bölgelerinde edinim yasaktır; kişi başına ülke genelinde edinilebilecek toplam yüzölçümü ve ilçe bazında oran sınırları uygulanır.

Kira Hukuku 8 soru

Konut kirasında artış oranı nasıl belirlenir?

Yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek oran kararlaştırılmış olsa dahi bu üst sınır uygulanır.

Kiracı kirayı ödemezse hangi yollar var?

Kira alacağı için ilamsız icra takibi başlatılabilir ve aynı takipte tahliye istenebilir. Ayrıca bir kira yılı içinde iki haklı ihtar çekilmişse, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir.

Tahliye taahhüdü hangi şartlarda geçerlidir?

Taahhüdün yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi, kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi ve belirli bir tahliye tarihi içermesi gerekir. Kira sözleşmesiyle aynı tarihte alınan taahhütlerin geçerliliği tartışmalıdır.

Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?

Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle dava açabilir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispat yükü kiraya verendedir.

Kira tespit davası ne zaman açılır?

Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde, endeks sınırına bağlı kalmaksızın kira bedelinin hakkaniyete uygun olarak yeniden belirlenmesi istenebilir. Yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce dava açılması veya ihtar çekilmesi gerekir.

Depozito ne zaman iade edilir?

Kira sözleşmesi sona erip kiralanan teslim edildikten sonra iade edilir. Kiraya veren, kiradan veya hasardan doğan alacağını depozitodan mahsup edebilir; uyuşmazlık halinde hasar tespiti bilirkişi incelemesiyle yapılır.

Kiralanan satılırsa kiracı çıkmak zorunda mı?

Hayır, satış kira sözleşmesini sona erdirmez; yeni malik sözleşmeye taraf olur. Ancak yeni malik, kendisi veya yakınları için gereksinim iddiasıyla, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde ihtar çekerek altı ay sonra tahliye davası açabilir.

İşyeri kirasında kiracı değişikliği mümkün mü?

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kira ilişkisini devredemez. İşyeri kiralarında kiraya veren haklı sebep olmadıkça rızayı vermekten kaçınamaz; devirle birlikte eski kiracı iki yıl süreyle müteselsilen sorumlu kalır.

İcra ve İflas Hukuku 8 soru

Ödeme emrine itiraz süresi ne kadardır?

İlamsız icra takibinde tebliğden itibaren yedi gündür. Kambiyo senetlerine özgü takipte süre beş gün olup itiraz icra dairesine değil icra mahkemesine yapılır. Süre kaçırılırsa takip kesinleşir.

Borcum olmadığı halde takip başlatıldıysa ne yapmalıyım?

Süresinde itiraz edilerek takip durdurulur. Süre geçmişse menfi tespit davası açılarak borçlu olunmadığının tespiti istenir; ödeme yapılmışsa istirdat davasıyla ödenen tutarın iadesi talep edilir.

İtirazın iptali ile itirazın kaldırılması arasındaki fark nedir?

İtirazın kaldırılması, İİK m.68’deki belgelere dayanılarak icra mahkemesinde görülen hızlı bir yoldur. İtirazın iptali ise genel mahkemede açılan ve her türlü delille ispatın mümkün olduğu davadır; haksız itiraz halinde icra inkâr tazminatı gündeme gelir.

Maaşın ne kadarı haczedilebilir?

Maaş ve ücretin dörtte birinden azı haczedilemez, dörtte üçünden fazlası da haczedilemez. Nafaka alacakları bu sınırlamaya tabi değildir ve tamamı üzerinden kesinti yapılabilir.

Hangi mallar haczedilemez?

Borçlu ve ailesinin yaşamı için gerekli eşya, mesleğini sürdürmesi için zorunlu alet ve kitaplar, aylık gelirin kanunda belirlenen kısmı, emekli aylıkları (nafaka hariç) ve kanunda sayılan diğer kalemler haczedilemez (İİK m.82).

Haczedilen mal başkasına aitse ne yapılır?

İstihkak iddiasında bulunulur. Üçüncü kişi, haczi öğrendiği tarihten itibaren yedi gün içinde icra dairesine başvurur; uyuşmazlık icra mahkemesinde istihkak davasıyla çözülür.

İhalenin feshi hangi sebeplerle istenir?

İhaleye hazırlık aşamasındaki usulsüzlükler, kıymet takdirine ilişkin hatalar, ihalenin yapılış şeklindeki aykırılıklar ve bedelde aşırı farklılık sebebiyle, ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine başvurulur.

Konkordato nedir?

Borçlarını vadesinde ödeyemeyen veya ödeyememe tehlikesi altındaki borçlunun, alacaklılarıyla anlaşarak borçlarını yeniden yapılandırmasına imkân tanıyan hukuki yoldur. Talep üzerine mahkemece geçici mühlet verilir ve komiser atanır.

Ticaret ve Şirketler Hukuku 8 soru

Ticari davalarda arabuluculuk zorunlu mu?

Konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri bakımından arabuluculuk dava şartıdır. Bu adım tamamlanmadan açılan dava usulden reddedilir.

Karşılıksız çek için hangi yollar var?

Çek kambiyo senedi olduğundan kambiyo senetlerine özgü haciz yoluyla takip başlatılabilir. Ayrıca karşılıksızdır işlemi yapılmasına sebebiyet verme fiili için, ibraz tarihinden itibaren üç ay içinde icra ceza mahkemesine şikayette bulunulabilir.

Ticari defterler delil olur mu?

Usulüne uygun tutulan ve açılış-kapanış tasdikleri yapılmış ticari defterler, sahibi lehine de delil olabilir. Defterler birbirini doğrulamıyorsa veya usulsüzse yalnızca sahibi aleyhine delil teşkil eder.

Haksız rekabet hangi davranışları kapsar?

Kötüleme, yanıltıcı beyan, başkasının iş ürününden yetkisiz yararlanma, üretim ve iş sırlarını hukuka aykırı ifşa, müşteri çevresini dürüstlük kuralına aykırı biçimde ele geçirme gibi davranışlar haksız rekabet oluşturur (TTK m.54 vd.).

Limited şirkette pay devri nasıl yapılır?

Devir yazılı şekilde yapılır ve imzalar noterce onaylanır. Esas sözleşmede aksi öngörülmedikçe genel kurul onayı aranır; devir pay defterine işlenir ve ticaret siciline tescil edilerek ilan olunur.

Genel kurul kararının iptali nasıl istenir?

Kanuna, esas sözleşmeye veya dürüstlük kuralına aykırı kararlara karşı, toplantıya katılıp muhalefetini tutanağa geçirten pay sahipleri ile yönetim kurulu, karar tarihinden itibaren üç ay içinde iptal davası açabilir.

Şirket borcundan ortak şahsen sorumlu olur mu?

Sermaye şirketlerinde ortak kural olarak taahhüt ettiği sermaye ile sorumludur. Ancak limited şirket ortağı, ödenmeyen kamu borçlarından sermaye payı oranında şahsen sorumlu tutulabilir; yöneticiler bakımından sorumluluk daha geniştir.

Rekabet yasağı sözleşmesi ne kadar geçerlidir?

Yasak; yer, süre ve işin türü bakımından sınırlandırılmalı ve işçinin ekonomik geleceğini hakkaniyete aykırı şekilde tehlikeye düşürmemelidir. Süre kural olarak iki yılı aşamaz; hâkim aşırı yasağı sınırlandırabilir.

Trafik Kazası, Sigorta ve Tazminat 5 soru

Trafik kazası sonrası sigortaya başvuru zorunlu mu?

Evet. Dava açmadan önce sigorta şirketine yazılı başvuru yapılması dava şartıdır. Şirket on beş iş günü içinde cevap vermezse veya talep reddedilirse dava ya da Sigorta Tahkim Komisyonu yoluna gidilebilir.

Araç değer kaybı kimden istenir?

Kusurlu sürücünün zorunlu mali sorumluluk (trafik) sigortasından talep edilir. Sigorta limiti yetersiz kalırsa aradaki fark için kusurlu sürücüye, araç işletenine ve varsa işleten sıfatıyla şirkete başvurulabilir.

Destekten yoksun kalma tazminatı kimlere ödenir?

Ölenin desteğinden fiilen yoksun kalan kişilere ödenir. Resmî mirasçı olmak şart değildir; fiilen destek alındığının ispatı yeterlidir. Hesaplama, ölenin kazancı, yaşam süresi tablosu ve kusur oranı dikkate alınarak aktüerya raporuyla yapılır.

Tazminat talebinde zamanaşımı ne kadardır?

Haksız fiilden doğan tazminat taleplerinde zarar ve failin öğrenilmesinden itibaren iki yıl, her halde fiilden itibaren on yıldır. Fiil aynı zamanda suç teşkil ediyorsa daha uzun olan ceza zamanaşımı süresi uygulanır.

Sigorta şirketi hasarı reddederse ne yapılır?

Ret gerekçesinin poliçe genel şartlarına ve mevzuata uygunluğu incelenir. Haksız ret halinde Sigorta Tahkim Komisyonu’na başvurulabilir veya Asliye Ticaret Mahkemesi’nde dava açılabilir.

İdare Hukuku ve Fikri Mülkiyet 3 soru

İdari davada dava açma süresi ne kadardır?

Genel süre, idari işlemin yazılı bildiriminden itibaren idare mahkemelerinde altmış, vergi mahkemelerinde otuz gündür. Özel kanunlarda farklı süreler öngörülebilir; süre hak düşürücüdür.

Yürütmenin durdurulması hangi şartlarda verilir?

İdari işlemin açıkça hukuka aykırı olması ve uygulanması halinde telafisi güç veya imkânsız zarar doğması şartlarının birlikte gerçekleşmesi gerekir. Karar, dava sonuçlanıncaya kadar işlemin uygulanmasını askıya alır.

Marka tescili olmadan hakkım korunur mu?

Sınırlı olarak. Gerçek hak sahipliği ve haksız rekabet hükümlerine dayanılabilir, ancak ispat yükü ağırdır. Tescil, korumayı hem kapsam hem ispat kolaylığı bakımından belirgin şekilde güçlendirir.

Sorunuz listede yok mu?

Somut durumunuzu aktarın; hangi hukuki yolların açık olduğunu değerlendirelim.